購買持份4/10建地,地上有一百年破舊古厝,另有兩位共有人已去世多年,並未辦理繼承,共有人繼承人人數眾多,有些已出國多年,無法一一找到,而我方持有之土地大概就是三合院大小約92坪.其他還有1百多坪土地,另共有人部分有一個管理人繳交地價稅.若獨自想將這古厝以整建名義修建,是否可行.

您好:有關您所詢問題回覆如下

您所購買者,應只有該建地4/10,至於土地上之建物,您應先確認您是否有所有權,才能進一步分析對該古厝之處置,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

4/10持份賣方為七十歲的老人家他也是繼承父親土地,他只在小時候去過該三合院沒住過,我們是透過房屋仲介購買,在買賣契約書加註特別約定事項:(買賣標地含地上未登記建物,賣方所有部份併同移轉買方.)因?房子至少也有四五十年無人居住了,所以根本沒有所謂權狀之類.

 您好:

由於該三合院之產權未明,建議您們先不要動它,而土地您是與共有人所共同所有,若真的要使土地有利用價值,且由於其他共有人有多人已找不到,建議您向法院訴請裁判分割,否則一代傳一代,只會讓土地共有的情形更加複雜,也阻礙您們的利用,若您尚有其他問題,請以mail來信,以免遺漏,謝謝