年初買了一棟十七年的一樓公寓，住進去卻發現那房子有很嚴重的噪音問題。噪音的音量能吵到我無法睡覺，嚴重影響我的作息。後來研究結果，原來是在主臥室和廚房的下面，有三個大水塔，會輪流進水跟打水到頂樓給整棟大樓，所以這間屋子的地板以及牆壁，有好幾條大水管經過。噪音就是在水管中的水流造成的。因為那水塔的進水和出水是自動的，所以噪音的發出是不定時的，也就是說，有時候是晚上，有時候是白天，持續數小時之久。

這個現象，當然是我在買這房子之前沒有察覺的，也沒有人告知。

請問懂法律的專家，我有機會跟原屋主求償，或是要求他協助改善嗎？請問過去有沒有類似的案例？

另外，我是跟信義房屋買的。賣方仲介算是有誠意，來我房子看了幾次，也答應要幫忙解決。雖然到現在為止都算是負責，還是好奇：請問在這問題上面，仲介的義務（liability) 如果有的話，是什麼？

多謝網上的大大解惑！

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件噪音瑕疵,當然是屬物之瑕疵的一種,但本件最多應只能請求減少價金,要解除契約恐怕有困難,而仲介部分,則仍需視您們的契約而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議在發現後半年內以存證信函通知有上開瑕疵,不然時間拖過去要提告也不會成立喔

對方要怎麼負責？
最多就是把你的房子再賣給其他人而已。
你這個噪音，應該是牆壁太薄，或是已經有水泥結構有裂縫所造成的
問問看是不是可以在水管經過處作隔音以減低噪音
你這題，如果要主張瑕疵已經到了沒有辦法住人的地步
恐怕證明上就有困難

還有問題，歡迎來問，不管是法律問題，還是房子問題都可以

回覆 張祐豪律師 的發言內容：

對方要怎麼負責？
最多就是把你的房子再賣給其他人而已。
你這個噪音，應該是 ... (恕刪)

謝謝回應。剛剛翻了一下民法，發現以下：

民法第三五四條：
物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

我知道，這個買賣應該是沒辦逆轉。我只是想知道跟原屋主請求減低價金的可能性。減低的價金可以讓我把兩間臥房作隔音設備。不知道有沒有類似的判例？

一、不是說買賣要逆轉，而是建議你，如果你不喜歡這棟房子，你可以賣掉─移轉所有權

二、可以要求減少價金