您好，

      這部分要看您與賣方的契約中是否有明定沒有如期換約的話有何法律效果，如果有約定損害賠償，則可直接以該契約條款主張。如果沒有，就要回到民法的債務不履行去主張，通常損害就是您提前解除定存可能受到的損害及喪失的利益。

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律師，您好!

  我看了一下合約，上面並沒有明定沒有如期換約的話有何法律效果。但有違約責任，"賣方如未依本契約之約定履行(給付延遲、給付不能、不為給付)賣方應按每日買方已給付之價款千分之0.5計算之違約金給付買方。如精買方通知限期履行，逾期仍不履行時，買方的解除本契約，賣方並應將買方所給付之價款加倍返還買方，做為違約賠償"。

那我是否可以此條約去做求償?

另外，房仲目前告知要至少3個月，多則會到9個月才能換約。並要求我將換約款先匯入他們的履約保證帳戶。但合約明明載明換約款是在確認換約後才一同交付給賣方。現在離換約還這麼久。實在不想將換約款先匯出。 若我堅持還是等到確認換約後才付款，我會不會被賣方告違約?

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< ... (恕刪)

 

請問您在哪個縣市？您可以委託律師幫您代撰書狀給仲介，主張對方違約及求償。

如果您在高雄，倘需進一步討論，可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮詢，謝謝。