各位律師好：我的房屋100年10月向建商購入，約在102年3.4月左右發現牆角產生壁癌，告知建商後建商於102年10月左右進入維修，檢查後發現漏水點為房屋建造時一根廢棄不用的水管沒封好滲水，至我發現壁癌時大約3年半左右，因此房屋地板涵水過多導致由牆角開始產生壁癌，當時建商將漏水點封好後表示須將牆壁壁癌油漆刮除後等待乾燥約兩個月，但在等待四個月後，上周原本預計上油漆就可完工，但發現還是有部分牆壁依然潮濕，我擔心建商敷衍了事隨便修修就想蒙混過關，我再去詢問其他漏水維修公司，他們表示可向建商要求維修後保固，因此我向建商要求整修完畢後要簽維修後保固書，但建商不同意，要求我必須提出"證明"他們"必須"提供維修後保固。所以想請問，以我的案例可以請求維修後保固嗎？如果可以，我要向他們提供的"證明"可以在哪裡找到？謝謝。

回覆 tchu1981 的發言內容：

各位律師好：我的房屋100年10月向建商購入，約在102年3.4月左右發現牆角產生壁癌，告知建 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？基本上這是買賣關係，要主張減少價金。如果是承攬，才有維修保固。

如果您在高雄，倘需進一步討論，可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮詢，謝謝。

感謝律師回覆，我在淡水，如果不是維修保固的問題，那我該如何要求建商修繕到好？因為該建商已經一副想要草草了事的態度了，擺明了欺負我怕麻煩，想拖時間。又如果要如律師所說，請求減少價金，實際上我已經交屋兩年了，是否必定要走上法院一途？通常減少價金的金額要怎麼計算？而如果要求減少價金是否就必須由我自己來找廠商維修了。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件物之瑕疵問題,首先會有時效的問題,基本上本件尚未超過五年,但您們仍應自發現瑕疵後於六個月內通知建商,但依您所述,本件應無時效之問題,而本件建商既無誠意要解決,則您們可先請其他廠商來修繕,再向建商請求修繕費用,並可一併請求減少價金,但此部分進入訴訟,法院通常會要求鑑價,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您提及的問題，您可主張購買之房屋存在漏水之瑕疵，得請求減少買賣價金，惟須注意的是須於通知賣方房屋有漏水瑕疵後之六個月內行使減少買賣價金請求權，此一時效問題，提醒您務必留意。

另外減少買賣價金，法院通常會委請專業機關進行鑑價，建議您先將所有漏水之情況拍照存證、蒐集相關費用單據，並儘速與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。