三兄弟 A.B.C互為連帶保證人，向銀行借錢各蓋了一間房子

經過20幾年B已還清債務(房屋權狀在銀行)，A和C因積欠沒還房屋已遭拍賣並賣出了

但扣掉房屋賣出的錢仍然還有幾百萬的債務

B怕房屋也遭拍賣所以找銀行商談

第一次和銀行員商談結果是:

A保B，B保C，C保A，所以B要拿到房屋權狀需還清C的債務140萬

不分期一次償還要85萬，對B來說並不是小數目 ，所以打算第二次跟銀行經理談

第二次和銀行經理商談的結果是:

需連A的債務一起償還共700萬左右，一次還清算352萬

對於連帶保證人的認知，第二次所商談的結果才是正確的吧

因A在坐牢，C也自身難保，所以債務只能由B負擔

所以在此想詢問一些問題:

對於現在連帶保證人的新制度，B有沒有辦法擺脫或是可以讓債務減少到最低？

由於不太會分幾等親，若房屋遭拍賣(土地權狀是自己的)離B最親近的什麼人可以買？有優先購買權嗎？

若B的名下財產都賣掉不夠償還，會拿B的配偶(A和C皆無配偶)名下財產償還嗎？

很感謝看完這些字的人，也希望能尋求一些辦法和建議，謝謝。

本件依您所述應該是B個人房貸清償完畢後，銀行拒不核發抵押權塗銷同意書之問題，而不是銀行不歸還房屋權狀的問題。

本案依您所述有三件貸款，其中一筆已還清，另外A及C所借之貸款均已拍賣房屋而不足以清償，則針對B所負擔之連帶清償責任，應視B是否有擔任A及C所借之貸款的連帶保證人，若僅擔任一筆（A或C）貸款的連帶保證，則自僅就一筆負擔連帶清償責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
本人先前曾在銀行擔任法務專員多年，對金融實務、債權催收及強制執行等領域均十分熟悉，若有相關問題需要協助或者還有其他疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝