20年中古屋交屋後3個月，現任屋主反應磁磚碰估告知是因為漏水問題，有幾個問題請教各律師:

1.因為我也有詢問3位泥水師傅，師傅是告知是因為屋齡久了才會造成磁磚碰估，想請問若是因為社區大樓外牆因屋齡久了有裂縫造成室內磁磚碰估，這責任歸屬是社區管委會還是原屋主呢?因社區外觀有規定一致性不能擅自施工。

2.因為有問題的磁磚在驗屋時現任屋主就已經知道(磁磚早已缺角裂開)，合約上也註明現況交屋，完成交屋3個月後才要求賠償，我已告知於交屋時現任屋主已知道故無法請求賠償，結果現任屋主一直強調他知道磁磚有缺角破損，站在我的立場既然知道那邊已經有問題卻同意交屋，事後卻要要求賠償?不同意他們開的金額就要寄存證信函，請教律師這樣我站的住腳嗎?

因為我有先查詢一下以下這三條民法，這對我有利嗎?

民法第351條：「買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者，不在此限。」

民法第355條：「買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。
買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。」

民法第367條：「買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。」

回覆 陳小姐 的發言內容：

20年中古屋交屋後3個月，現任屋主反應磁磚碰估告知是因為漏水問題，有幾個問題請教各律師:

這是舉證的問題。您能舉證點交時，對方知悉而無異議即可。

法律不是簡單的事，要如何主張及抗辯，這都是律師的智慧財產，必須付費給律師，

律師是服務業，也是要吃飯，詳細諮詢部分，建議您拿資料跟律師預約時間面談。

如果您要找免費律師，請到法律扶助基金會通過資力審查才有免費律師服務。

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 Dear 蔡律師:

目前有交屋時照片及line對話確認當時的交屋狀況及買方確認之情，那這兩項算舉證嗎??

外牆磁磚掀起掉落或是缺角
可向住戶管理委員會請求處理

Dear 張律師好:

磁磚缺角部分是室內磁磚，現任屋主是懷疑社區外牆因屋齡久有些裂痕造成室內磁磚會碰估!