請問律師：朋友的老公拿土地設定二胎給我，他的老婆又私下開支票向我周轉，並稱跳票的話土地還設定在妳那裡到時賣的話可以全數還妳，但我有疑問是土地所有權人是他老公，老婆跳票跟他什關係，請問律師若到時他老婆跳票我要怎麼執行他老公的土地，設定土地時也有 設訂期限 若日期還沒到的話那要怎麼執行買賣謝謝律師                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

本件應先釐清所設定抵押權之種類是普通抵押權還是最高限額抵押權?抵押權所擔保之債權為何?此部分原則上可以參照他項權利證明書和抵押權設定契約書的記載即可明瞭，析言之，若本件所擔保之債權係為您的朋友對於您的消費借貸欠款式或者票據關係之票款的話，則該款項屆清償期而未獲清償，即可本於抵押權聲請拍賣抵押物。