當初購物房屋時因為土地持有人太多所以賣家沒辦法馬上辦理過戶，可是契約書有寫到等土地可以買賣時我們就可以辦理過戶，可是現在突然有建商要來收購土地 但是建商是跟賣家收購，但是賣家是已經把土地賣給我們了 怎麼還可以賣給建商呢？但是我們當時契約有寫等土地可買賣時就可辦理過護 但我們孩沒過戶他又要賣給建商 那我們怎麼辦？爾且已經過二十幾年了現在還可以辦過戶嗎？謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

依您所述,土地應該尚未過戶給您們,但土地之買賣契約已經成立(惟本件應有時效之問題),所以對方再賣給建商,則屬對方違約,另本件若該土地已移轉予建商,則您們可能會面臨拆屋還地的窘境,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

依您所述事實，恐怕應先釐清基於買賣契約所得主張的土地過戶移轉登記請求權是否已罹於消滅時效完成，若係如此則賣方是可主張時效完成、拒絕給付的，從而即使要對賣方主張因無法再履行過戶移轉（給付不能）而請求損害賠償，應該也是在法律上無理由的。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。