去年有一人打算跟我租屋，因對方為躲避簽約金而未簽約

但因屋頂舊損對方想先修繕並等之後簽約後再提分擔，並自行於我親戚拿走房屋鑰匙

說想先行會勘，再於簽約後一併施做。而後卻自行動工。

施工後我當時僅口頭同意他做屋頂修繕，但是他卻施做我未同意部分，並說他將吸收其餘部分

而後經多天未見他聯繫，有積極聯絡想談簽約但沒有聯絡上。

多月來聯繫對方都未回電，

直到今年與我提不想租屋，想要求要回當時修繕費用

對方提若我未付款將會同警方、當時施工鐵工來拆除我的房子

請問我該怎麼保障自己的權利，

因為未有簽約、施工也僅只有口頭承諾。對方能拆我的房子嗎?警方會同意嗎?

若我方先要求他要復原到先前原狀這可以嗎?

 那些施工的材料經複合成為你房子的重要部分的話(重要部分是指要拆的話會毀損房子)，那些施工材料都已經是你所有，對方不能拆，對方只可能對你請求不當得利，但之所以會修繕是因為有那些情事，或許可對對方主張權利濫用、誠信原則來減少或免除返還責任，這牽涉到訴訟策略，如有其他問題，再來電討論