您好:

我們家族在屏東縣內埔鄉有一塊約70坪的土地，自祖母過世後土地便轉移到父親名下，到95年後再轉入我的名下，近月想將土地轉售，卻發現土地上已有他人所建的房屋，由於這塊土地咸少使用，所以房屋建置的時間也不明，因此想詢問此行為可以提出民事賠償及刑事訴訟嗎？另外請問如果請律師協助處理，可以處理到甚麼階段呢？

 確實有刑事竊占和民事所有物返還及不當得利，可以處理到判決出來，再來電討論

您好，針對您的問題回覆如下：

1、就您所述，倘若該建物所有人無權使用該土地，則土地所有人可以訴請拆屋還地。倘若該人明知該土地為他人所有，而仍竊佔使用，則可能觸犯竊佔罪，依法可以提出民刑事訴訟訴追。

2、有關委任律師的部份，原則以審級計算，如民事的一審、或是刑事偵查階段。

 您好:有關您的問題回覆如下

本件建議直接提起拆屋還地訴訟,才能完整解決侵占的問題,而委任律師的部分,則以審級計費,當然律師也會視案件之難易程度而為報價,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可提起刑事竊佔罪告訴或民事不當得利請求相關民事損害賠償等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。