無建物權狀產權問題(地上物無登記)
- 霆仔
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- 文章日期:102-11-30 23:38
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最近家長有下列困擾,
家母與親戚間共有一筆土地,各持分二分之一,且有地上物,但無建物權狀(為三十年以上老舊三合院,地上物無登記),近期親戚要求地上物拆除,重新劃分,他要蓋新房子,但其實我家並無這樣的念頭,年輕人已經搬離老家多年,只剩家母會回去走走,另外有些物品放置老家,有時候會回去看看,目前只剩我家母設籍在老家,且家母無多餘的財力,另外也是小時候的回憶,並不想拆除,有幾個問題想請教,無建物權狀,是否會因為親戚自行拆除而吃了悶虧,是否有方法可以防範,有何方式可主張權力,麻煩指教,感激不盡!!!謝謝
- 高雄張景堯 (張景堯律師)
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- 文章日期:102-12-04 15:00
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1.建築物沒有保存登記 所以未登記所有權人 但原則上還是有實際上可以處分權之人 你可看是用誰的名義繳納房屋稅 或許這個人應該有實際處分權 原則上需要他同意始可以拆除房屋 2.至於共有土地 將來如果沒有經過共有人全部同意 其中一個共有人是不能獨自使用系爭共有地 否則另一共有人是可以請求拆除返還土地於全部共有人
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