您好：

我們大樓外有兩塊花圃，土地是市公所持有，但是從大樓興建好倒現在就是維持綠美化的狀態。

大樓管理員A與某位住戶B私下討論要將原本的花圃（種有韓國草、兩株桂花）打掉，重新整修並鋪上洗石子。

過程中，管理員A僅向主委C打電話告知：「要拔草、種草花，可以嗎？」

主委回應：「將花圃美化當然好啊！」

第二天早上，住戶們發現花圃中被傾倒砂石，主委C察覺被隱瞞，立即向管理員A表達不可以任意行事，如果涉及整修工程必須有工程報價，並且要通知住戶。

管理員馬上拿出兩張報價單，但是抬頭寫得卻是住戶B的名字，而非對大樓報價。主委C堅決工程必須暫停，直到召開住戶會議在做決定。管理員A表示：知道了。

第三天早上，工程車又運來另外一堆土正準備傾倒，被幾位住戶攔截下來，主委C和幾位住戶都在現場，並且錄影。

管理員A並不在現場（不確定是否知情），但是沙土工程老闆一看到住戶B就說：「是這位先生叫我運土來倒的。」之後是一番爭執，因為住戶B把所有責任都推給管理員A。

目前，花圃的沙土已經被運走，但是原本的植物都被毀了（草被管理員自己澆年年春毒死，還用公款支付。樹也被鋸斷，當年是管理員A親手栽種的）。

請問：其他住戶可以控告住戶B侵佔最嗎？或是有其他方法控告他？

（花圃的所有權並非大樓住戶所有，但是常年管理都由敝大樓處理，連大樓的消防管線都設立在花圃當中。）

【刑法/第335條】侵占罪須行為人有易持有為所有之意思。前述意思有時以處分行為表現，一經表現犯罪即成立並不以處分行為完了為必要。(即成犯)

侵占罪以持有人將原來持有之物表現其變為所有之意思而成立，此項變為所有之意思，雖有時以處分行為表現之，但一經表現，犯罪即同時成立，並不以處分行為完了為必要。(最高法院70年台上字第2029號判例)

1.侵占罪應該是就行為人持有他人財物侵占入己之行為 但你說的情形 是否屬於管理員等持有之財物 可能就有疑問 2.你可以考慮這種情形是否構成竊盜 於持有人不知道情形下 將他人財物取走 3.建議你可以先提出刑事告訴 至於會如何認定成立何種犯罪 應該是法院的事情

 您好，關於您的問題，本案是否成立侵占罪，有其困難度，因本案土地又涉及到公有地，是否為管理員持有或所有，即有疑問。或許可考慮土地上之花草樹木，可能涉犯竊盜罪或毀損罪。建議您可到地檢署提告，由檢方認定所涉法條。歡迎您攜帶相關資料到所諮詢，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。