律師您好，
祖父有一間房間當時是借名登記於大、小姑名下，但當時無立約，雖這房子登記於大、小姑名下，但我們有去調解委員會立一張簡單的合約，合約內容委員會的人手寫的紙稿，內容為祖父母下的四個小孩每月需於10日前匯予1萬至指定帳戶供祖母生活費使用至祖母百年日後，若四個人都履行這義務的話，這四個人可以共同擁有這間房子，若有一人不履約，並視同放棄這房子的權利，立約人為小姑，且四個人皆已同意並蓋手印。
但至今，小姑姑反悔並不願支付這1萬元，並欲撤回合約，請問這是可被接受的嗎? 因為是簡單的合約，故也沒提及若立約人欲悔約的相關處份之類的。 謝謝

 您好，關於您的問題，本案可能可定性唯一附負擔之贈與，依民法第412條規定，贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。是此，若您小姑不願再履行其負擔，即每月支付1萬元，似可撤銷贈與契約。次依民法第254條規定，您應先發函催告並定履行期限，若其於期限屆至，仍未履行，即可再發函解除契約。即發兩次函，方能合法解約，請求返還贈與物。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所諮詢，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

hi 律師您好，

這間房子是有點複雜的，祖父今年已仙逝，因我父親過世的較早，我們有三姊妹，在民國94年，花費400萬買屋給我三姊妹及我母親居住，買屋過程，祖父都是委託小姑姑在處理，房款的部分，祖父轉帳予小姑姑的戶頭後，小姑再由她的戶頭轉帳給賣方，當時並借名登記於大、小姑名下，登名登記之事也無立約。但目前大小姑不願意歸還，並要視為此房子的擁有者，但為了祖母的生活費，有願意釋出各其1/2給叔叔及我們，並立了這個合約。但現她卻又想反悔了，我手上有在立約過程中的錄音，她跟委員會的人說她替祖父保管這房子，並有權利要給誰就給誰。

回覆 JR 的發言內容：

hi 律師您好，

這間房子是有點複雜的，祖父今年已仙逝，因我父親過 ... (恕刪)

 您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談。依據目前您提供之資訊，由於出資人仍為您祖父，有相關匯款紀錄，僅是登記於小姑名下；此似可爭執房屋之真正所有權人為祖父或姑姑。又姑姑與您又訂有契約，目前姑姑欲違約，可視該性約性質，加以定性，請求其負相關違約責任。詳細情形，仍須需要完整契約內容及協議內容等，以利研判，擬定策略方針，維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。