請教律師:

我最近從建築管理課申請核准建照，開工後向鄰地地主要求租賃土地以為搭鷹架使用，不過地主不同意，鄰地地主表示，不准使用到他的土地。但那塊畸零地他只用來種了幾棵果樹平時也鮮少管理使用。請問，我直接在他沒發現的時候，搭鷹架完工，不再告知他，會違法嗎？

依您所述做法會有被提告竊佔罪之危險...

您好,這狀況不會構成竊占,因為你沒有要據為己有的意思,但恐怕還是有妨礙他所有權的侵害,他可以要你付相當於租金的不當得利.建議你還是不要這樣作,或者直接談租約.

有問題來電0960300927

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萬分感謝蘇大律師的回覆，幫了很大的忙，謝謝。

厚顏再請教您問題，因為一開始找了鄉長跟里長去跟鄰地地主要求承租該畸零地，但該地主表示他是有錢人，不租給我。並不許我搭鷹架在他的土地上，請問除了趁她未發覺直接使用，還有更適合的解決方式嗎？

 您好，關於您的問題，依民法第792條規定，土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁，營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地。但因而受損害者，
得請求償金。是此，您可向法院起訴主張土地之相鄰關係，請求判決讓您合法使用，不過您亦須負擔部分租金。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所洽談，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

感謝房大律師您的金言，讓我茅塞頓開。

但我的思路還有不清，冒昧再請教您：

民法792條，課與土地所有人忍受及不作為的義務，應許鄰地所有人使用其土地，是法的明文規定。那建築土地所有人，因所有權的擴張，而賦有鄰地使用權，必須再向法院提告，確認合法之後才能行使嗎？

不能因法有明文規定而直接向鄰地所有人主張嗎？

是否有類似行政執行的簡易程序呢？

感謝您的協助，謝謝。

 您好，關於您的問題，因僅有法院判決方有執行力，您可拿法條給對方看，但對方不一定接受，對方可能也有其他抗辯，比如不一定要用到他的地，可能還有其他方法，或者不一定要用這麼多，只要用一部分，又或者針對賠償金之部分，對造可能主張他很損害很多，要很多賠償金等。是此，取得法院之確定判決，方為對您最有利也是最明確之方法。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所洽談，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。