您好，我想請問

100/08/01跟建商簽了{聯合建地建屋證明單}，已經付了訂金10萬，但因為建商一直跟縣政府申請建案執照未能通過(送了多次建案申請)，101/02月左右詢問建商何時能簽約，建商一下子說在審核中，一下子又要求我同意修正公寓格局後又送審(我同意了，畢竟在這期間房子漲價許多)，最後101/08月建商說建築執照未能通過，要我去他公司拿回訂金，但因為他一直說明我建案在審查，直到1年多後才告訴我建案無法通過，影響我買房時機，只拿回訂金很不甘心，還說我不拿訂金是個人行為跟建商無關，我想問是否能夠要求退還雙倍訂金，謝謝。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除非您們另有約定違約金,否則應只能拿回訂金部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

要先看你們之間簽訂的契約如何約定，可先傳契約過來我看一下，再來討論

 您好，關於您的問題，須視您與建商所簽訂之契約，有無就違約金數額部分做約定。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤檢討分析，擬定策略方向，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,樓上回答固然正確,但依據民法249條規定,定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。所以如果可歸責於對方的問題，而導致無法繼續履約的話，可以要求加倍返還定金，而本案來說，因為評估建照核發應屬建商責任，所以可歸責於建商的空間。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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