不好意思想請問一下在這種狀況下 提出提前解約 要求房東退還押金
以及要求賠償損失可以成立嗎？
今年租了一間房間以後，發現此間房間常聞到沼氣，平常也會開窗戶來通風，但是房間裡頭的電視(我自己的)在5個月內壞了三次，詢問師傅後他告知電視損壞原因為沼氣，所以打算搬家來停止電視持續的損壞但在要求解約後，房東不想退還押金(已簽訂合約押金未滿租期2個月)
那我可以要求房東賠償電視損失及要求退還押金嗎？
還是要走向調解委員會或法律途徑呢？ 謝謝。

1.如果是因為可歸責房東事由 至承租房屋無法如約定的使用 那承租人應該是有終止租約權利 如果租約終止 自然可以請求房東返還押租金 2.建議是可以先向調解委員會聲請調解 看是否房東願意退還押租金 如果無法達成共識 可能還是要透過法院程序才能解決問題

 您好，關於您的問題，依民法第423條規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。是此，本案出租人似違反其出租人義務，您應可解約並請求返還押租金。若房東不願返還，似有刑法第335條規定，意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。侵占罪之嫌疑，似可向地檢署提起告訴，若對方無意與您和解，待起訴後，可提起附帶民事訴訟，請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完證資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。