我們家今年6月中買中古屋房子交屋 7月入住 8月陸續有颱風入境
雨勢很大且連續下雨 客廳牆壁都漏水地板都是水 幾呼房間天花板跟地板還有牆壁也會漏水

之後仲介來看

仲介說會處理 且不動產契約書內有寫保固一年漏水會處理

結果都已經要半年到現在都還沒來用
電話不斷的打給仲介 他們的回應都說好好好 結果連處理都沒有 根本口是心非
一直拖我們都不知道會不會來 是否要拖到一年就沒他們的事了
我可否該怎麼做或是可以走法律途徑，這是我們第一次購買房子，麻煩各位律師幫忙！謝謝！

契約的保固責任，應該是約定賣方的保固責任？而不管是不是約定賣方的保固責任，都要趕快發存證信函給賣方，主張瑕疵擔保，瑕疵擔保要通知對方和通知後6個月內就要主張(除非主張對方故意不告知有漏水)，很多買房子的問題，就是當事人一直拖，最後時效就超過了，有權利也沒辦法主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應自瑕疵發現時起六個月發函通知賣方瑕疵所在,並拍照存證,本件除可要求對方瑕疵修補外,也可一併請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於房屋漏水之問題，您應先進行拍照存證，並調查前屋主之裝潢紀錄，視有無再買賣契約成立前之裝潢紀錄，另外須注意民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。關於對方物之瑕疵擔保責任損害賠償請求權規定之6個月時效期間。以確保您能請求減少價金。再者，就仲介依不動產經紀業管理條例及委任契約所應盡之善良管理人注意義務違反，似亦可請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。