最近經由仲介購買某大樓的一間中古屋8F,且已辦完過戶交屋.

很不幸的,交屋之後,整修當中發現馬桶管路不通(當初交屋過程沒有確認這一部份),馬桶的師傅判定是被灌進水泥導致阻塞(有可能是前屋主的房客所為),而且必須經由樓下7F的浴室天花板才能維修.

經向樓下屋主說明情況,並說我們會負擔所有費用,卻遭拒絕進入維修.

請問

1.,如果用盡所有勸說資源(管委會...等等)無效之後,我該採取什麼法律行動

才能達到我的維修目的?法律上有可能強制執行而進入維修?

2.依法,我的維修費用該向前屋主還是仲介索賠?或者,視買賣房屋的契約內容而定?

如果對方堅持不讓進入修繕，就只能訴訟來處理，另外應儘速發存證信函給賣方(通知是主張瑕疵擔保必要的動作)，主張瑕疵擔保，要賣方負責，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您應先發存證信函告知賣方該瑕疵之存在。賣方對該瑕疵負有物之瑕疵擔保責任，可請求減少價金。仲介部分，可能有違反不動產競技業管理條例第26條規定及民法委任契約中之善良管理人注意義務，對該瑕疵亦負有損害賠償之責。另關於樓下住戶不願讓您進入修復之疑義，亦可向管委會說明此情形，請求管委會協調之，否則亦只好提出訴訟，請求讓您進入以便修復。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。