您好~我想詢問跟房東之前簽3年租約，租約到了又簽3年(一年一份租約)但因景氣不好虧損1年，無法承受跟房東說明，也配合了4年半了沒有慢一天繳租，這種情形是否能提前解約?房東堅持要租約到....房子下雨天漏水叫了一年都沒處理，我應該怎麼辦?

是否可以提前終止租約要看租約,至於漏水問題可以要求房東修繕,如房東不修繕,可以先發函催告限期修繕,否則就可以終止租約或自己先修繕再向房東要求費用或從租金中扣除.倘若要發函,用語要精確,故建議委請專業人事協助為宜.

 您好，關於您的問題，若您欲提前解約，可能須負擔相關違約金，是此，似可主張租賃物之相關瑕疵，以利您解除契約。故可發存證信函通知瑕疵，惟，該內容即須字字斟酌之，以利後續之程序進行。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。