您好我想請教買賣房子的事，因為之前家爸過世時沒有過戶，所以變我和姊姊還有弟弟三人共有二間房子，由於近來發生很多不合，想和姊姊一同賣掉房子，各自再購屋，但，媽媽一心想把房子留給弟弟，弟弟那邊不肯賣，請問律師，我們該怎麼解決?之前弟弟有使用暴力，也有到醫院申請驗傷證明，只是基於親人沒有去警察局備案，也過了六個月期限。還有家中住了六個人，一直跟弟弟說不要在廁所抽煙，也張貼禁煙告知，他還是屢勸不聽，因此我只好投訴基隆市衛生局，另外弟弟小孩在家中很吵，弟媳也不帶，媽媽更是疼惜孫子還另外加蓋了小房間給他，我爬文看，這樣另外加蓋好像是違法的對嗎?!現在我該如何處理，可以三人共同賣了這房子，各自成家呢?!另外，弟弟前年因為沒錢買車貸款又貸不下來，只好用我名字買車子，現在還在繳貸款，我該如何和他們劃清介線呢?麻煩大家了，謝謝!

你好

關於你的問題

建議可以先跟其他兄弟姊妹協議財產分割方法

若是協議不成則訴請法院裁判分割

以上提供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好!除了裁判分割共有物的方法之外，只要您與姊姊合計持分超過1/2，就可依土地法第34條之1以多數決定出售房地，但要事先通知弟弟，事後也要將出售價金依比例分給弟弟；另，加蓋屬違建，隨時可能被拆除；再者，可發函請弟弟將車子過戶回去並將貸款還清。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 請問，發函給弟弟過戶車繳清貸款，是要怎麼做?再次麻煩，謝謝您!

您好，關於您的問題，若您與姐姐應有部分過二分之一，即可賣該共有不動產，但須通知您弟弟，使其行使優先承購權。關於車子貸款部分，可分存證信函定期請求返還款項，若屆期未返還，可起訴請求之。

以上，呈請  鑒核。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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