事情是這樣的，母親是佃農，家中有塊三七五減租的農地，
在今年三月之後，土地祭祀公業要求要解除租約
理由：

1、台中市政府開徵地價稅
2、長期沒有收到租金

理由1的話，因那塊地在味丹工廠旁邊，種的東西也不太能吃所以我媽只
在那裡種些簡單的地瓜葉，所以沒辦法全種作物，作物也不能吃

理由2的話：因為地主不收租所以後來也沒有繳租金
問題：1、地主可依以上理由要求解約嗎？2、若解約我們可以拿到補償嗎？大約多少
我查了一下公告地價：公告現值：12600，公告地價1900，面積2302
煩請法律達人幫忙解惑一下，感激不盡。

您好，關於您的問題，租期屆滿前之終止，須符合三七五減租條例第17條規定:耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達2年之總額時。四、非因不可抗力繼續1年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。故若不符合相關規定，似不得終止之。

以上，呈請  鑒核。

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