律師您好~

日前父親過世,經查詢其留有土地、房產等不動產及銀行之負債,遺產繼承者有母親、姐姐、本人及弟弟共4人

請問....

1.若至法院申請限定繼承,房子會先被拍賣,償還其負債後將剩餘金額做遺產分配?還是經核算有剩餘遺產可分配時,即由4名繼承者共同繼承遺產及負債?若是前者,想留下房子的情形下,該如何主張繼承?

2.若想由1人繼承後再行分配贈與,可協議遺產分配時註明即可?或是其餘繼承者必須辦理拋棄繼承?

以上,煩請幫忙,謝謝!!

您好，關於您的問題，由法定繼承人按其應繼分繼承遺產及債務，惟清償債務僅以所繼承遺產為限，故若房屋價值高於債務，欲留下房子避免拍賣，應先償還債務；若房屋價值低於債務，可清償相當於房屋價值之債務，避免房屋被拍賣。若遇由一人繼承，再為分配，應於事前四人擬好相關協議書，由一人繼承，其他三人辦理拋棄繼承之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，由法定

感謝房律師的回覆!!

但仍想請問...

1.房產價值超過債物,但依目前狀況無能力清償,為避免法拍,是否可不辦理限定繼承?待繼承債務後再自行與銀行協議償還方式?

2.若一人繼承時,其餘人一定要辦理拋棄繼承嗎?有無其餘處理方式?

3.協議書如何寫?可否寫"若違反共同約定事項,其餘人等可收回其應繼分之繼承權,並要求賠償..."之類的內容?或者您有更好的建議?

感謝費心!!