本人父親名下一棟民國61年的兩層樓加強磚造透天厝

本人於民國95年經銀行鑑價420萬,同意貸款350萬辦理修繕及增建至四樓

所有貸款由本人承擔繳納且此房屋由本人及爸爸居住

爸爸在89年也幫弟弟負擔一棟四層樓透天的頭期款

其餘部份由弟弟負擔貸款自行繳納

民國100年爸爸過世

弟弟現在要求分遺產,就是我現在翻修增建的房子

並要求以目前的市場行情的1/3金額

但本人認為應該以95年尚未翻修增建前的價值來做為遺產分割的基礎

因為這房子目前的價值是我貸款翻修增建所創造出來的

弟弟現在要求上法院辦理強制分割拍賣這房子然後他就可以拿到錢

但是卻變成我沒有房子住了

想請問處理過相關類似案件的朋友

 是否能夠給我意見

你好

關於你的問題

若你跟弟弟協議分割不成

而經對方訴請裁判分割遺產後

可以再跟對方談看看和解

還是談不成的話

建議找律師研擬對你有利的分割方法

以維護你的權益

以上供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

您好，關於您的問題，依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。可先就遺產為協議分割，若協議不成再起訴請求裁判分割，且就房屋增建之貸款，可主張為您貸與您父親，先就遺產部分請求貸款之清償；再就您父親幫您弟弟購買房屋之部分，主張遺產之給付，列入您弟弟已取得之遺產。

以上，呈請  鑒核。
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