我父母離婚快15年～我跟父親相依為命～

今年4月我母親請我幫忙將他名下過戶給我

再以我的名字借貸350萬(房子約值420萬)

兩個月後我母親又要求要增貸～起初我好意幫忙

現在發現大事不妙～我母親又不願意將房子過戶回去

我手上沒有任何房子土地權狀資料及貸款的存摺跟印章

我可以怎麼做呢～我怕我母親又拿房子去抵押或借款,這樣債務人也是我嗎？

可以申請強制執行拍賣嗎？(目前房子是我母親的再婚家庭在住)

另外

這是婚前的借貸～會影響我婚後配後的財產嗎？

謝謝熱心的律師

(1) 如果您母親的貸款金額超過房屋真實的成交價(俗稱超貸)或是房屋貸款金額超過一般貸款額度(超過一般成交價8成又稱高貸)，當債權人申請強制執行拍賣後，拍賣抵押物所得價金仍無法清償債務時，因為名義上債務人是您，基本上債權人會要求您償還債務。強制執行拍賣程序原則上是由債權人申請，並非債務人。當然您還是可以依據借貸關係或不當得利要求母親償還這些債務的。

(2)    婚前之負債屬於婚前財產，不影響夫妻剩餘財產分配。但是如果拿婚後財產來清償婚前負債的部分，仍會計入婚後財產之中。至於您個人婚後的債務，如果夫妻剩餘財產制計算下您還有財產，即便財產現登記您配偶名下，債權人還是可以依法主張改為分別財產制來清算財產，然後就屬於您的剩餘財產分配部分做求償的。

(參照民法第179、1017、1030條之2)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）