狀況:新房子(非中古屋)自購買到今年八月將滿五年，於去年底發現天花板兩處滴水(分別屬於兩個排水孔)，已通知建商(尚未通知賣我們房子的阿姨)，建商來勘查後，說會請人修復，但遲遲沒有動作。

剛買房子的時候並沒有入住，大概從一年前才開始使用房子。去年冬天發現下雨的時候，落水聲相當的大，使無法入眠;雨勢大的時候，就會開始滴水。

想請問:

1.此種狀況是否應通知當初與我們簽契約的賣方才對(而不是建商)?

2.將屆滿五年，目前該做的事是寄存證信函嗎?

3.若要求減少價金，可要求對方償付所有維修費用? 還是金額會打折?

4.還有哪些事情，是該趕快做，才能保障權益呢?

感謝回復!!

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

1.如果建商還有保固問題  可以同時通知建商跟賣方  2.房屋有瑕疵可以請求減少買賣價金  建議可先用存證信函通知對方  將來舉證會比較容易  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析  

您好，關於您的問題，您可發存證信函限期請求對方修補瑕疵，若屆期對方仍未修補，可提起民事訴訟請求物之瑕疵擔保責任及相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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