本人於鄉下有一塊土地，日前親戚告知，土地旁鄰居欲加蓋車庫，已打好鋼筋，似已占用到部分本人土地。經申請地籍圖，目視確有涵蓋部分土地，除此之外，多年前其興建之房屋圍牆似也占用部分土地。本人已表明禁止占用不准施工。該鄰改口該土地為其多前年向他人購買與本人無關(他家就緊鄰我家土地，何來他人)。該鄰表示他蓋他的，我就算去申請土地鑑界也是我家的事。請問本人該採取何程序維護本人權益?
1.申請鑑界.存證信函?
2.鑑界後，如其車庫.圍牆確有占用，應如何處理?
請惠予告知本人處理程序為何? 

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您可以先發函請求對方限期移除,若對方置之不理,則應提出訴訟請求對方拆屋還地,並得請求占有面積之相於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝