20年前，父親去世，當時將原有的農地分為三等份，由哥哥、姊姊、妹妹分別各持有三分之一，但當時因為農地關乎到自耕農的問題，所以全部登記在哥哥名下，並由三人的媽媽做為證人，以哥哥的名義寫下姊妹倆人各自土地的範圍、大小，並用贈與的方式給予兩人，且附有保證書與渡讓書給姊妹兩人，同時加上三人與媽媽的身分證字號與簽名。20年後，哥哥串通媽媽反悔不想歸還土地，而妹妹在土地上已有建造房屋，土地是農地、上面的建物無所有權而是用哥哥的名義申請的使用登記執照、(水、電、稅等都是哥哥的名字，繳錢的是妹妹，且都有將單據存起來)，從建造到稅務水電等全由妹妹一人出資，目前哥哥已騙取建造房屋與持有的資料影本，現在要求原本住在這塊土地上的妹妹限時搬離，並同時告知姊妹土地將不歸還。請問一下，姊姊、妹妹該如何拿回自己原本的部分，謝謝。

保證書、渡讓書、建造房屋與持有的資料、歷年稅務水電的存單都有留著。

不用急，證據最重要，所以先將有利的證據搜集齊全，等對方提起訴訟，再以借名登記抗辯，並反訴終止借名登記請求返還自己應有之部分。

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回覆 許志嘉律師 的發言內容：

不用急，證據最重要，所以先將有利的證據搜集齊全，等對方提起訴訟，再以借名登記抗辯，並反訴終止借 ... (恕刪)

 等對方...對方只叫我們"滾"而已，如果哥哥之後把土地賣掉了，我們怎麼辦。我聽說好像超過15年就沒辦法告，是嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們可以主動發函通知終止借名登記關係,並向對方請求塗銷所有權登記而回復登記到您們名下,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好， 

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

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