6月經朋友介紹某一房仲，買下一間房，目前因貸款問題，還未完成買賣。

在交涉過程中，我一直處於什麼都不知道、不懂的狀況下，某日白天房仲載我去看了一間房，說目前已有人承租，日後可以用租金先支付銀行貸款，這樣壓力就不大了，而且原本458萬的房子，他會跟賣方以390萬去談。

看房子，我有問房子坪數及一坪多少錢、保人問題（因我沒保人）、貸款額度及每月需支付的貸款金額……等等問題，但房仲卻都以轉移話題方式避而不談，他都說這些問題我都不用擔心，他會幫我處理的。

看完房子後，他就直接載我去領了10萬元當斡旋金，才載我回去他的公司牽機車，一路上都是他一直在講話。當天晚上就來電說屋主同意390萬元賣，晚上又來載我去簽約，又支付了10萬元訂金。

後來又付了58萬元入履保專戶後，隔了好幾天，他才說因為他幫我用無保人送件，所以銀行那裡貸款有問題，必須用”紅包”(10萬)才能順利解決，我跟他說我不想多支付這筆額外的負擔，所以我打算讓我老公知道並請他當保人，但房仲就說，因為已經送件了，要抽件再送很困難，而且一開始我並沒讓先生知道，現在若又讓他知道，怕害我們吵架（原本就因感情生變才沒讓他知道的）。

因為沒包紅包，所以銀行核下來的金額不夠，房仲要我自己想辦法，請問若我想解除契約，還能拿回已支付的款項嗎？這些錢是我辛辛苦苦存了８年的，我還要養兩個小孩及長輩每個月安養院的費用，我可以尋求什麼樣的幫助？謝謝！

您好，依您所述，目前問題存在房仲本身，若房仲協助您處理購屋時有過失(用無保人送件導致銀行貸款產生問題)，您可依民法第544條向房仲請求所受損害的賠償，並終止委任關係。至於房屋買賣部分，因尚不清楚房仲與屋主洽談及簽約的事實經過，建議攜帶合約書等文件，找專業律師洽談諮詢，釐清正確的處理方式，以維護您的權益。

趕快再去找其他銀行,尋求較高額度之貸款,否則依實務經驗,賣方會解約沒收之前給付之款項.

您好，關於您的問題，若貸款條件無列入契約內容，似難主張貸款未達預定標準而解除買賣契約，除非您有證據可證明當初房仲有為相關保證，如錄音或保證書，若無相關證據，無理由解除契約，已繳之款項將列為違約金沒收，惟可主張違約金酌減之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，依據題示可知，您已簽訂買賣契約並存匯入履約保證專戶新台幣78萬元， 故依契約通常定立之情況，您若悔買，賣方可沒收已付訂金作為違約賠償金。

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