您好，7/25晚上9點多簽訂買房契約，並支付30萬訂金。

此屋為3房2廳，簽約前有發現其中一房有漏水，

賣家答應處理到好，亦有保固，此我們接受。

7/27與仲介約好要到屋內量呎吋，確認家具呎吋。

卻發現屋內另一間房牆壁大量滲水，往窗戶外牆一看，

才發現外牆水泥缺了一大塊，且有一個大裂痕。

這些都是賣家及仲介先前未告知的。

且我們發現其中一房有漏水時，他竟然沒說另外的房間也有。

請問這是否為賣方蓄意隱瞞。

雖賣方告知要修繕好，但此案已不只一項瑕疵，且未事先告知我們目前已不想購買，仲介竟然還說要沒收訂金。

但第一賣方未誠實告知屋況，第二簽約審閱期3天都不到。

我看了合約書上面告知若賣方問題導致契約失效，我們不只可要求退還價金，甚至還可以求償。

但賣方昨日7/27未同意解約，說要考慮一天，今天再談。請問律師，此案我們有任何不利的地方嗎？

再麻煩了。謝謝！

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

賣方需負有瑕疵擔保責任,而本件是否能夠解除契約,仍應視契約約定內容而定,而有關瑕疵部分,您們可以先拍照留存,以利主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若漏水程度未達嚴重影響結構安全，似尚難解除契約，惟您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修補該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可請求減少價金、損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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