與A仲介簽了專任約，即將約滿，仲介用與B仲介聯賣方式，B仲介買方出價未達底價，但A仲介為了成交，不足部分由A的服務費補，並表示已達底價達成委託條件，我不可不賣，我也口頭應允，後來反悔，A仲介說即便不賣，我仍須付A仲介費及B仲介費〈原B向買方收取2趴〉。B已向買方收斡旋金，但我還未收取也未簽約

請問：

1契約書上有“委託銷售期間自....至....止，但總價金於銷售期間經買賣雙方同意者，本契約效力期間延長至雙方簽定買賣契約為止”

我即使拖過約滿日期，契約仍有效嗎？

2口頭應允即買賣成立嗎？

3不賣仍要付違約金嗎？如果是，那是付扣除了仲介所補的服務費還是原先契約上的4趴？並未與B簽約，我仍要付2趴給B嗎

 您好:有關您所詢問題回覆如下

口頭應允仍會生法律效力,但會有舉證之困難,所以本件在現階段談判過程,均應小心應對,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝