本大樓12層，但有一短柱，支撐二樓之露台，應屬結構之一部分(柱壞掉露台會掉下來)，但為1樓門面之外柱，因保護層不足鋼筋繡蝕嚴重，柱有垂直裂縫，但管委會認為這是一樓之住戶需自行修復，因本柱並非裝飾柱(有吃力)，是否為公寓大廈管理規則之"公用部份"？如是的話，修復責任為住戶，或管委會？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該柱為結構柱，則必須由管委會負責修繕，費用由全體住戶負擔。倘若不是，則必須由您自行負擔。

2、本文建議您應該先委請裝修公司或設計師進行瑕疵認定，之後發函給管委會要求修繕，並於區分所有權人會議中提出，倘若無法得到善意回應，則僅能依法提起訴訟。

 您好，關於您的問題，建議您就您所稱之瑕疵委請土木技師出具是否影響結構安全之報告，並於區權人會議或是臨時會議提案要求管委會協助修繕。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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