你好請問我房屋賣給甲方已簽訂.（已拖兩個月了）本來約7月25付尾款辦過戶但甲方現在又一在推托.約定日已過甲方是否已違約？簽金是否不用歸還甲方了現在我房屋想賣給他人是否還要甲方簽放棄書我才可以賣給他人我可以要求甲方賠償訴訟費用嗎

 要看合約約定，如無特別約定，發函催告限期履約即可，如仍不履約，即可解除契約（至於沒收款項要視合約約定），另行出賣他人，惟解約程序涉及專業，要字淺詞皆會影響法律效果，故建議委請律師辦理為宜，如有疑問，可以來電討論。

 1.依買賣契約應該都會約定違約法律效果如何  你可以先確認   2.你現在可以先行發存證信函催告對方履約  如果不願意履約你就解除契約  沒收訂金   3...若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料