你好請問我房屋賣給甲方已簽訂.（已拖兩個月了）本來約7月25付尾款辦過戶但甲方現在又一在推托.約定日已過甲方是否已違約？簽金是否不用歸還甲方了現在我房屋想賣給他人是否還要甲方簽放棄書我才可以賣給他人我可以要求甲方賠償訴訟費用嗎

您好，關於您的問題，若已簽約，則可強制要求其履約或解除契約請求損害賠償(需視契約約定之內容，例如，解約沒收對方已付價金等規定)。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方依契約規定履行契約，並請求遲延之違約金；亦可請求解除契約及違約之損害賠償。

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 要看合約約定，如無特別約定，發函催告限期履約即可，如仍不履約，即可解除契約（至於沒收款項要視合約約定），另行出賣他人，惟解約程序涉及專業，要字淺詞皆會影響法律效果，故建議委請律師辦理為宜，如有疑問，可以來電討論。

 1.依買賣契約應該都會約定違約法律效果如何  你可以先確認   2.你現在可以先行發存證信函催告對方履約  如果不願意履約你就解除契約  沒收訂金   3...若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料