在高雄老家有一棟老屋，大約40多年了，本來土地是自已的

但經過政府重新規畫之後，房子的土地變為3人共有

本來是沒什麼事，但由於對方的父親過世了

所以他們有一直催我們要賣掉或叫我們買

最近寄來存證信函，寫通知台端是否主張優先承買權

土地其實不大，共80幾坪而以，而我們佔20多坪

但土地買賣的金額還是過大，我們實在沒法去買它

而老屋又像是家族的一種像徵，我們並不想失去

土地稅方面也是一直是我們的給付

所以想請問一下，如果我們不理會這張存證信函

會造成什麼樣的影響嗎？像是他可強制分割之類的

還是我們必須要回覆他呢？

您好:

您在收到存證信函後，必須10內通知對方你要行使優先承買權(假如寄存證信函或其他非對話的方式，需在10日內信封"到達"對方住所)，否則您的優先持買權將會喪失。

希望以上對您有有助益

若有問題，歡迎致電或至本所洽談

祝  平安

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鴻揚聯合法律事務所

電話:0975066060

地址:台北市中正區館前路65號11樓

您好

所謂優先承買權是指如果該不動產在你沒同意之狀況下

以土地法第三十四條之一出賣時

才有所謂優先承買權

至於他如果只是要賣他自己的持份

恐怕並無此問題

何況只是出賣持份

會買的人不多

但畢竟房屋問題比較大

還是去問律師把狀況說清楚比較妥當

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

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 依照對方的人數及持份總和, 他們可以不經你同意即把整塊地賣給別人(即使是只出賣自己持份, 也要通知你是否優先承買). 若金額過大無力買下, 對方是可以出賣後把你們應得的款項提存的