您好~我想請問，我剛買了一間中古屋，離交屋完成還未滿半年，近來連續幾日的豪大雨，造成房間窗戶下方的牆面有滲水出來，這個部分是可以依"漏水保固"請求前屋主處理的嗎?

(交屋前已知房屋某些地方有壁癌問題，此問題買賣雙方已協調達成共識;但此次因豪大雨造成某面牆壁滲水，並不在當初雙方講明的壁癌部份區域)

 您好：

如果買賣契約中無保固條款，

亦可依民法規定於知悉漏水後六個月內發存證信函請求賣方負物之瑕疵擔保責任

其餘則如同洪大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好，關於您的問題，物之瑕疵擔保責任之瑕疵須存在於交屋前，惟若雙方有漏水保固之約定，則可以此主張之。建議您可直接向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

民法物之瑕疵擔保責任即為法定保固責任

如您牆面之裂損係於交屋前存在即可向賣方主張

請勿受片面之法律資訊誤導而損害權利

以上意見，敬供卓參