委託 **房屋買房，關於合約內容有爭議如:不動產說明書營建署違建查詢專區網頁列印下來之頁面，顯示**地址(無違建)，另標的現況說明書中漏水選項勾選無，違建只有寫陽台，無勾選夾層，附件違建查報專區網頁列印文件無違件實際上陽台及夾層皆違件，漏水及違建均未未告知，而本人委託兒媳與仲介在103年3月間在台北市消保處協商，向該仲詢問為何不動產說明書會有誤植情況，以及關於漏水及違建都未告，也沒詳加調查， 仲介回覆說，夾層違建，明眼人都可以看出來，你怎麼會不知道呢?漏水問題只能和前屋主協商，仲介無權干涉，我向仲介請求代為向前屋主要求賠償，仲介全然不理會，漏水部分交屋時前屋主及仲介允諾一定會修復，至今已過1年仍未處理，該如何求償?

因為貸款有問題導致未能如期交屋，賣方向法院申請我要給付她延遲金，約20萬

兩件是否能在開庭(簡易庭)時同時審理?

 1.如果反訴案件訴訟跟本訴訟之訴訟標的或攻防有關聯  可以提起反訴在同一程序中解決    2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好：

您如於發現瑕疵後6個月內可向前屋主主提出反訴張物之瑕疵擔保責任，

超過六個月就要舉證其有擔保修繕，而反訴請其履行修繕義務或賠償損害

您亦可向仲介請求因未善盡委任義務之債務不履行損害賠償

其餘如張大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師