前題: 我家的房子目前是全部隔成套房分租給人的住辦大樓的其中一層(二樓)，當初在改建套房時並沒有特別申請相關許可

最近遇到大樓惡鄰居在裝潢施工，但水泥污垢沒有特別另外處理，而直接倒入大樓的公共排水管,導致水管堵塞，下雨天水排不出去因此從公共水管一路直接淹進我們家，造成木質地板泡水、家俱也壞掉、長白蟻...等
結果把施工的屋主約出來協商理賠時，屋主完全耍賴且暗示如果我們走法律途徑提起訴訟，他們也要去建管局檢舉我們家未經申請的隔間套房改建，還說這種是可以連續開罰的....

我們現在真的不知道該怎麼辦才好？難道真的就這樣自認倒楣的自行負擔所有損失嗎？請問各位專家們有沒有什麼建議可以幫我們？感謝分享

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於未申請執照改建的部份，依法可以要求改善，倘若未改善可能連續處罰或是依法拆除。

2、有關於對方施工造成您的損害，此部份可以收集相關單據、證據之後提起損害賠償訴訟。

3、有關於對方堵塞公共排水管的部份，屬於管委會管理範圍，管委會應該負責修繕，倘若沒有管委會則由全體住戶負擔。

4、本文建議可以請管委會出面協調，並且就公共管線進行修繕。