裁判書
老舊公寓房屋及頂樓加蓋，鄰居要求容忍進入使用問題
- 文英
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- 文章日期：103-09-11 21:41
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本人先父於30多年前購入台北市四樓公寓並加蓋5樓(僅有屋頂未建圍牆)然3樓鄰居當將雜物及大型廢棄物堆放頂樓，經多次勸阻無果，先父方將５樓入口加裝鐵門鎖住，此事件已距今30年以上，且本棟８戶鄰居皆知，３樓5年前亦曾檢舉違建，但因5樓建物已逾30年，先父提具空照圖證明 ，市府即以係為老舊建物報結。
現因老父仙逝本人繼承該房屋，３樓見本人年輕可欺，本人日前收到法院調解通知，原來係3樓鄰居以3樓前後陽台漏水，引據公寓大廈管理條例第6條第1項指因其前陽台漏水，要求本人容忍其進入、使用本人4樓房屋，而本人不得拒絕(聲請狀指其家漏水「僅能」從本人房屋進入)又指其後陽台漏水，指本人5樓建物係違建，應屬「全體區分所有權人共有部分」應依公寓大廈管理條例第3條第4款、第7條規定，不得拒絕其進入、使用。
然本人房舍及5樓建物均已30年以上之老舊公寓(建物)是否適用公寓大廈管理條例之規定？又5樓建物鄰居皆知本戶占有使用已逾30年以上，本人房屋並未漏水，又如何能證明「僅能由」本人房舍及頂樓建物進入才能達到檢修之目的一途？本件協調聲請3樓住戶係「醉翁之意不在酒」想藉合法的法院協調結果，達到合法行使5樓堆放雜物及大型廢棄物之目的，協調勝了有法院判決勝訴效果，輸了對他也亳無影響，顯然有高人指點，本人年輕學識淺薄，想請教律師在協調會上應如何攻擊防禦，及注意有何陷井，才不會讓其奸計得逞，維謢自身權益，謝謝您的回覆。
- 曹尚仁 (曹律師)
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- 文章日期：103-09-12 10:27
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您好，針對您的問題回覆如下:
1、有關於主管機關就違建就地合法的相關規定，並不影響其他共有人的權利，因此倘若您的鄰居將來訴請拆屋返還共有物的訴訟，您仍然將受不利認定。
2、雖然您所居住之公寓是84年前就存在的，但是並不代表所有的公寓大廈管理條例都無法適用。倘若對方確實因為修繕而有必要進入，依法還是必須准許其修繕。
3、協調的部份，倘若您認為不合理，可以拒絕調解成立即可，無須過於擔心。
4、倘若仍有其他問題，本文建議可以尋求正式諮詢。
- 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆，因為系統不會通知我，以免遺漏,並求周詳，謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
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