起因是這樣的，今年4月開始，我家主臥房與客房天花板雨天就會漏水，上下層相鄰的牆壁是樓上鄰居的露臺，與鄰居告知此事，鄰居表示不願負責，最後我方只好委曲求全，自行雇工上去檢查及修復，對方也答應此條件；因居住山區屋齡超過25年以上，露臺面積又大，靠局布修補與塗防水漆料無法完全根治，重新跟樓上鄰居商量，想要把整個露臺挖掘重新做防水工程及水泥鋪設，因費用相對提高許多，再次協商討論共同負擔，對方還是一口回絕，頂多就是繼續讓我們施工，基於長期漏水的困擾，嚴重影響睡眠與居住品質，又不得不妥協承擔全部的責任與金錢，在施做階段鄰居又是百般刁難，一會嫌棄施工有造成汙穢，一會指責美觀問題，在一個平等互信的善良風俗下，我方絕對只是想好好的把問題解決，但對方總是處處刁難，後來雙方起了口角，完工到8成左右被迫停工，對方追加條件要我們完全復原另多鋪設磁磚，不然就不讓我方施做，在此之前以多受委屈，我方當然不肯妥協，就堅持照之前的協議水泥鋪平完工，對方強硬暫停了工程，工程就在今年8月15日開始停滯，之後的午後陣雨及9月21日颱風過境，都造成我家嚴重漏水氾濫成災，比4月多漏水還嚴重百倍，高齡的母親也無法安穩睡覺，屋內損壞嚴重，有拍攝相片與影片，用存證信函方式告知對方要協調修繕，另外多次申請社區委員調解與里長去安排調解，對方都是不予回應，請教我們家該如何處理這種狀況? 我們不願再向這種惡鄰居低頭，他這樣不協調一直造成我們家屋內持續損壞擴大，懇請提供寶貴意見，讓我們度過難關，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若漏水瑕疵是因為上層住戶，則必須由對方負損害賠償責任，倘若是公有部份或是共用壁的問題，則必須依據比例負擔。

2、另外也關於因為漏水所造成的其他損害，包含家具等，亦屬於賠償範圍。

3、可以直接起訴請求對方賠償或是進場修繕。

對方不願意溝通的話,就不建議跟對方糾纏,直接提告,

不然一直溝通很容易一兩年又過去,但都沒結果,你們房子漏水面積又更大了 

 您好：

如前面兩位律師所述

補充說明起訴後可向法院聲請就損害原因、修繕方法及修繕金額進行鑑定

並可請求對方容忍您進入其屋內修繕

如此較能一併解決您的問題

以上意見，敬供卓參