請問，我家有筆土地目前登記在我堂姐名下，但我有法院公證協議書，協議內容我與其餘3人各四分之一所有權，且土地買賣需有4人皆有共識同意出賣。

問題是我們之前有找房屋仲介簽定專任委託銷售契約書，一份契約書我們4人皆有簽名蓋章，後來因為契約期滿，房屋仲介又來找我們要簽定專任委託銷售契約書，但是後來我們發現房屋仲介與我們講的契約書內容，每個人講的都不一樣，甚至欺騙，她跟我堂姐講說我們其他3人已經同意契約書內容並已簽定(告知我們要一人簽訂一份)，導致我堂姐相信也與她簽定專任委託銷售契約書。

我想請問的是像這樣如果只有我堂姐簽定專任委託銷售契約書，而我並沒有簽名蓋章，房屋仲介是否可以依我堂姐簽訂的契約書內容銷售呢？

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、外部效力的部分，只要有2/3所有人的同意，還是可以出受該不動產。不受你們內部約定必須全體同意受到影響。

2、倘若該仲介有詐欺的行為，可以撤銷該委託契約。

3、詳細的權利義務必須依據所簽立的協議書及委託銷售契約書而定，煩請提供。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝