你好，剛購買一戶中古屋，在交屋後幾天剛拆除包覆消防管線的天花板要重做時，發現主臥上方RC的天花板有漏水，初步經過信義房屋兩位捉漏師傅與社區固定配合的捉漏與防水師傅檢查，疑似漏水為樓上所造成，樓上屋主似乎刻避不處理的動作，在此有些問題想請教：
1. 接下來應採取什麼動作？且應做什麼採證的動作來幫助日後如有官司發生，可作為有利證據？
2. 除了對樓上屋主寄送存證信函，因該漏水是在交屋就存在，依民法“瑕疵擔保責任“，我擔心跟樓上處理超過6個月，是否也要對前屋主寄送存證信函？
3. 如先透過調解委員會進行調解，樓上屋主也有出面，說願配合，但事後又藉故推拖，不願配合檢測，之後應如何處理？
4. 如進入訴訟，法官會判決樓上屋主必須配合檢測嗎？如判決出來，樓上屋主又不配合，應如何處理？ 且如檢測確定漏水原因來至樓上屋主的管線，但他又不願負責修繕，應如何處理？ 簡單說，就是我不清楚，法官的判決，到底能保障我們什麼？會有警察介入可以強制樓上屋主配合檢測嗎？可以要求假扣押對方財產，要求對方負起該負的修繕費用嗎？
謝謝

 您好：

1. 接下來建議應先將漏水情形錄影、拍照存證，並請師傅提出修復漏水估價單並蒐集

   其他損害之單據。

2. 最好也要在交屋後六個月內對前屋主寄送存證信函通知有漏水瑕疵並請求減少價金。

3. 如先透過調解委員會進行調解，樓上屋主事後又藉故推拖，不願配合檢測，

    就可以向法院提出民事訴訟。

4. 如進入訴訟，可以向法官聲請囑託專業機構作鑑定，樓上屋主必須配合檢測

    判決出來並確定，樓上屋主如不配合，可以聲請強制執行，

    對方應容忍您進屋修繕，並可就其名下財產執行受償。

1. 請問，因為對方不肯配合檢測，所以漏水師傅也都只能先檢測本身建築物，在排除可能因本身建築物造成漏水的可能性，才會轉向變成懷疑可能是樓上造成的，所以也才需要到樓上做檢測。

但對方不肯配合，所以無法知道造成漏水的確切原因，也就無法請師傅提出“修復漏水估價單“，可否改請師傅先提供目前檢測的說明書，指明依現在漏水的狀況與檢測結果，疑似樓上造成，因此需要到樓上做進一步檢測 ?

2. 如果先到地方的調解委員會申請調解，但對方不肯出面，需要再申請一次調解嗎？還是就要考慮做提告的動作？

謝謝，

高先生

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以，並且可以請師傅先為初估修繕費用，進入訴訟之後再變更起訴金額即可。

2、可以直接提告。