您好!

我去年年底購買一間本地建設公司整修的中古華廈

房子狀況很多,建設公司主張"現況交屋",我只好一一自費處理

今年7及9月颱風過境,造成客廳嚴重漏水,建設公司態度依然敷衍,還將責任推給冷氣廠商及大樓管委會

請問我能對建設公司主張那些權利?又我還有權利嗎?還有 ,我要先發存證信函嗎 ?

備註:103.01.09過戶

        103.04.21交屋

        103.07.22及09.21颱風過境漏水

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然是現況交屋,但仍可主張物之瑕疵擔保,應先發函通知建商,若建商不理,則可以考慮是否提告請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議您應於第一次發現瑕疵日(103.7.22)後六個月內發存證信函或律師函

通知賣方瑕疵存在情形並請求減少價金，再限期對方修補瑕疵

才能夠及時保障您的權益

建議注意期間, 

如果發現瑕疵六月內不發函並在發函後六各月內提告主張權利,就無法主張了