剛交屋的房子，在拆除修飾消防水管的天花板時，發現漏水，但經與樓上屋主溝通處理漏水問題時，樓上屋主說幾個月前，前屋主，仲介與總幹事已告知他此事，但後來就不了了之。

再進一步與總幹事確認後，的確有此事，但他說當下因為只看到結晶體，且光線不足，無法做進一步處理。

請問：

1. 這樣有構成“隱匿“漏水的事實嗎？

2. 如果有，對仲介和前屋主，應採取什麼的動作？

謝謝。

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知前屋主房屋瑕疵，並請求限期修繕漏水瑕疵；亦可通知仲介請求其居中協調之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問提補充說明，若賣方及仲介等人明知該房屋確實有漏水之情況，卻惡意不告知，可能有刑事詐欺之問題。

若有任何問題或不明瞭的地方歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好：

1.依您所述情況對方應有隱匿漏水情事。

2.建議應於瑕疵發現後六個月內向前屋主發存證信函或律師函通知漏水瑕疵之情形

  並同時主張減少價金(副本給仲介)，並限期請對方出面處理，

  對方如逾期不出面處理，則再對其提出訴訟請求返還應減少之價金及損害賠償。