原由:

在買賣房屋時,屋主有告知四樓陽台有少許漏水,地板問題.且在房屋現況表，標註房屋漏水,但是在交屋前發現其外牆有壁癌,內部已全重新粉刷過.

問題:

1.請問在房屋現況表中有註明漏水,且僅告知在四樓,未告知其外牆也有,是否可請屋主負責此外牆未告知部分修繕費用或是減價.

2.因目前買賣房屋手續皆已完成,僅剩簽名交屋,此時因要如何做才能維護自己買屋的最大權益??

可向賣方要求修繕，如交屋後仍未修繕，賣方應負瑕疵擔保責任，可主張減少價金

除如同樓上大律師所言外，建議發函予對方，讓對方知道您發現瑕疵情形，並催告對方修繕或主張減少價金，以維護您的權益。

若發函後，雙方仍無共識，可先聲請調解；倘調解不成，建議委任律師，準備訴訟。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好:

1.  房屋在買賣成立時，就存有漏水瑕疵，足以減損房屋使用，屋主僅告知您4樓有漏水，其餘漏水瑕疵，您有權可以向屋主要求修繕或修補責任，您不需要負擔任何的費用，並減少買賣價金。此外，若屋主係故意不告知房屋之瑕疵，您更可以要求損害賠償。

2.  您可先寄發存證信函，要求原屋主負瑕疵擔保責任，修補漏水部分（民法第227條），並減少房屋的總價金（民法第359條），及因房屋漏水所生之損害賠償（民法第360條、第227條）。若屋主置之不理，您可先自行雇工修繕，並將修繕的單據留下，未來可以向屋主主張損害賠償。您有任何問題或需要相關協助歡迎來電憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，可發函為瑕疵通知，並主張減少價金。

 您好：

您的問題關鍵在於如何證明對方未確實告知漏水之處

故建議應先蒐證(錄音)對方未具體確實告知

再採取上開各律師建議之方式為宜

並應注意發函通知及請求減價之時間應不得超過交屋後六個月