各位律師您好:

本人想請教買房子的一些問題!!

像本人現狀遇到一個問題是，我跟我老公買一棟透天房金額共1230萬!

自備金需要370萬，頭期款120萬，第二期250萬

貸款的部分是貸總金額的七成

但現在的問題是，經過銀行審核，我們的貸款沒有辦法貸到7成

如果我不要買，是否仲介他們會把頭期款還給我們!?

因為那時候在還沒付頭期款的時候，我有跟他們說可以不買嗎!?

他們跟我說如果我這時候，說不買的話違約金就是120萬

還跟我說甚麼，賣方屋主因為已經跟我們簽好買賣契約後

有看中一間房子已經跟人下訂了，訂金也給人家了

就跟我說現在要違約，120萬也不能拿回來

可是我貸款貸不到7成，我自備款籌不到那麼多錢

那我該怎麼辦!?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

除非契約有針對貸款成功為要件,否則本件尚難作為解約之理由,建議再與賣方及仲介再協商看看,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，若無特別規定，貸款成數不足無法成為解約之理由，建議您去與對方協調。 

 您好：

原則上如前面律師所述

並建議您應將買賣契約等相關資料攜與專業律師協助研究分析為宜

以免誤判情事而違約受罰

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若您真的無法湊足款項，可嘗試與對方就違約金部分請求酌減之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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