您好，近期購買了中古公寓，成交後一個月後進行裝修拆除後，發現之前被包覆裝修遮蔽物內樑之鋼筋鏽斷，立即拍照存證與通知仲介，仲介公司立即找來結構技師與賣方會勘。估價完成後仲介公司與賣方各出負擔一半費用，並出示協議書要我方驗收完成後，‘’買方對於本買賣標的之房屋屋況全部，不得再向賣方或房仲公司提出任何主張‘’。  

對協議書上上述點要求買方，是否有瑕疵與不公平？若買方提出：一，買方要求修繕完成後，結構技師提供結構安全無虞證明給買方。二，買方可否保留法律追溯權，當非人力或強力地震而再次導致修繕部份龜裂或崩裂，賣方需付賠償損失責任並修繕完成。三，像這種賣方與房仲公司有處理與修繕的狀況下，可否要求減少當初購屋價金，畢竟這是樑鏽斷，雖然非惡意掩飾。

如果我當的上述三點要求都是合法合理，文字敘述上該如何修改呢？是否可以直接在協議書上直接刪除不同意點，並註記我方上述要求呢？感恩您抽空解惑與協助！ 功德無量！

一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年經手辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

您好，關於您的問題，您可將您不同意之部分刪除，並註記上您的要求，若雙方無法協調，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟，請求對方賠償您相關損害，又若鋼筋有鏽斷之情形，亦可請求賣方作鑑定是否有氯離子過高之瑕疵情形存在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

簽任何文件都應考慮清楚，如果無法接受就應拒絕或要求修改，具體修改或主張方式，可委任律師協助處理。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。