事情是這樣的~我的爺爺去年底過世了，奶奶以前也過世了，他們一共生了五個子女，現在要辦理遺產過戶，但是其中一個小姑拒絕拿出他的印章來辦理過戶，就說這是我們家的事情，他不管!!  

問題是如果少了他的簽名或印章，土地房子就會過戶不了，淪落到被法拍!!  

那請問有什麼方法，可以不需要他的簽名或蓋章，完成過戶。

脫離親子關係?  還是要民事訴訟?  任何方法都行? 現階段只希望不要因為他一個人而把祖先的家也法拍了 >"<

您好!

可以先辦理繼承登記成全體公同共有，任一繼承人辦理即可，不會不能過戶；之後若無法協議分割，則需提起分割遺產訴訟。 

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

可起訴請求分割遺產，有其他問題的話，可以來電討論

公理律師事務所回覆您的問題:

1.就遺產繼承之登記，土地登記規則第33條及第120條規定：「申請土地權利變更登記，

應於權利變更之日起一個月內為之。繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。」、

「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，

得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。

其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。登記機關於登記完畢後，應將登記

結果通知他繼承人。」。

2.而遺產及贈與稅法第8條及第41-1條則規定：「遺產稅未繳清前，不得分割遺產、

交付遺贈或辦理移轉登記。」、「繼承人為二人以上時，經部分繼承人按其法定應繼分

繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵之滯納金、利息後，為辦理不動產之公同共有繼承登記，

得申請主管稽徵機關核發同意移轉證明書；該登記為公同共有之不動產，在全部應納款項

未繳清前，不得辦理遺產分割登記或就公同共有之不動產權利為處分、變更及設定負擔登記。」

3.為保障繼承人的權益，以上回覆若尚有未盡事宜之處，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話

0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就歷年專業

經辦「繼承遺產」之實務經驗提供給您參酌。魏克仁律師關心您!

您好        

過戶與否跟法拍並無關係

如果是爺爺債務的話

就算過戶其他人也會負擔這債務

你們可以先登記公同共有

然後再提出分割訴訟即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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