最近要新買一間房子給我爸媽住.請永慶房屋的人帶我們去看了一間位於土城的房子.看的當下有詢問過房仲業者因為是給老人家住的.所以希望住戶都很單純.當時房仲業也說住戶都很單純請我們不用擔心.之後我們就委託永慶去和屋主談價錢.但永慶房屋談不攏價錢.就無法談成

之後剛好有朋友在做房仲就請朋友去談.雙方價錢談攏也簽約.隔天我就付了訂金88萬.付完訂金的當天晚上.永慶房屋的房仲不知為何打來告知我們土城那間房子2樓有卡拉OK並且有槍擊案過.當時我們真的傻眼.當初你帶看時不是告訴我們都很單純也做過產權.

所以~我想請問~我現在想違約.站在法律的立場.我的訂金能都拿回來嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該屋既非兇宅,除非您們契約中有特別約定有您所要求的環境,否則尚難以違約論,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

若僅有槍擊案沒有因此而變成凶宅，不可以此作為解約之理由。

另外，既然您們並非委託永慶買受該房屋，則縱使沒有產調清楚，也無法對永慶主張任何權利。

您好，關於您的問題，您無法對永慶房屋請求損害賠償，蓋您目前非與永慶房屋購買之；又槍擊案非發生於您購買之專有部分內，無法以此作為解約事由，若無其他解約事由，您執意解約，您的定金將被沒收，頂多請求酌減，您應加以考慮清楚。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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