Hi, 律師想請問您…本人於民國１０４年２月７日，經由房仲與屋主簽約購買舊屋。簽約過程代書雖告知土地有侵占鄰地問題乃過往測量技術所導致，故當下認為應該無礙而簽約，但事後想想，代書未確切告知、載明並保證後續不致影響本人之權益（例如受要求拆屋還地）及是否導致本人蒙受損失。目前已簽約，並將仲介斡旋金、服務費、還有30%款項匯入代書指定的履約帳戶，尾款未付。想終止買賣合約，並於終止後希望房仲歸還買賣過程所衍生之相關費用，不受先前相關合約及協議之限制。不知是否可行? Thank you

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於越界建築的部份，日後可能發生遭訴請拆屋還地的問題，影響權益甚大。惟，簽約時已經告知，故而要以此為由解約並要求賠償或退還所有款項，恐不易。

2、不過還是可以要求對方提出所謂因為測量所造成的相關資料，倘若對方提不出來，此部份就可能涉嫌詐欺。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，本件您無解除契約之事由，欲主張解除契約，不甚容易，惟可主張提供因測量問題之相關證據資料，若無，似可彙整相關證據資料，如對方說明為測量之錄音，委任律師對對方提出刑事詐欺之告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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