事情是這樣，我現在住的地方，以前是我自己的，後來被叔叔拿去錢莊抵押借錢，之後利息繳不出造成房屋被法拍，後來被買去之後，買主要把我們趕出去，不然就是把這塊地買回去，我也有跟買主說有要跟他買回來，可是我現在的情況，親友借不到錢，銀行貸不到錢，買主說叫我去找代書作證一份買屋契約，然後按10年每月繳 1萬5千元，無計息共180萬，但買主有承諾之中如果有遲繳或無繳，那我們之前繳的都不算，順利繳完第10年後會把房屋所有權狀過戶給我，想請問三個問題 1.有代書會幫人作證這樣的買屋契約書嗎？2.如果有請代書構成買屋契約書後，錢也繳了幾年之久，買主如果另在轉售，那怎辦？3.可否幫我補充呢？該注意什麼？謝謝律師

小章你好：

原則上買賣契約的成立並不需要以有證人為必要，證人只是可以證明這份契約確實為雙方本於真意所簽訂的，只要可以理解簽約內容及效力的第三人都可以擔任證人，不一定以代書為限。

若必須等到十年後你繳清買賣價金後才可以取得房屋所有權(屋主同意在這之前提供你們使用權？)，那麼確實有很高的風險會來自於屋主的轉賣行為，可能的保障在於請屋主協同辦理不動產的預告登記，但以目前看來，有無與屋主協商的空間則端看實際情況而定。

以上供參

有使用權，那麼有其他方式，據有法律效率嗎？對自己比較有保障這樣？還是請代書寫房屋契約即可呢？謝謝律師

使用權的約定一旦轉手即無法對抗之後的房屋所有權人，屆時你只能向前手也就是現任的屋主主張違約求償，但也要你到時候找的到現任屋主或知道他有財產可以賠償才行，此部分提供參考。