您好:

     本棟大樓外牆私牆磁磚時常掉落，所有權人甚至已收到工務局限期改善工文，本人也早已在會議依據公寓大樓管理法第8條，提出外牆修繕私牆不應由大樓所有住戶支付，而是所有權人支付，想問有何辦法請管委會依法行事。

附註:我並不是愛計較鄰居，而是本棟大樓住戶都不想管事，而主委借此成為萬年主委，之前本棟外牆被主委所任職建設公司相中，以修繕5-10樓一面外牆為名義，換得1-13樓免費廣告牆一年，但本大樓為新北市屬一屬二高檔房價地段，那價值一問就知被騙了，現今主委又以正面私牆要修繕為名義，以牆面要等滿15年才能申請拉皮，此拉皮空窗期為怕磁磚掉落建議比照之前牆面包住，會中雖未提出廣告牆3個字，但一聽就知比照之前即為設廣告牆，上次設廣告牆已包住和室及餐聽採光，此次再做則包住客廳至主臥室，且分文未進管委會運用，本人家牆面未有任何毀損，也願出錢修大家牆面，但真的不希望主委藉此名義將大樓變廣告大樓，且分文未進管委會運用，鄰居都很消極不管事不出席會議，才會導致如此結果，我該如何才能制止主委。

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於外牆設立招牌的部分，必須經過規約或是區分所有權人會議決議，並經過主關機關報備，故而倘若不符合規定，可以向法院聲請定暫時狀態處分，並且發函給管委會跟廠商，此部分可能另外涉嫌毀損罪。

倘若該蓋上去了，可以向法院訴請拆除。

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